人生大事是买房，千万别一头栽进售楼处就跟着销售走。要弄明白市面上形形色色的房子究竟如何分类，这样你才能拿着自身需求清单，精确找到最契合自己的那个家，防止花冤枉钱。

楼层高低决定你的居住体验

买房时最先碰到的便是楼层，它与你每日的采光、视野以及出行便捷程度直接相关联。低层建筑一般指的是1至3层的房屋，像别墅或者某些老式平房这类，虽贴近地面但采光或许会受到限制。多层通常是4至8层的房子，老小区里没有电梯的占多数，房屋使用率高然而上下楼只能依靠步行。

时常呈现8到13层左右这般状况的建筑，被称作小高层，当前极为热门潮流，它既配备有电梯，又不会给人带来过分压抑之感。而被定义为高层住宅的，乃是14层以及往上的建筑，其具备视野较为开阔的特性，然而人口密度较大，等待电梯往往需要耗费一定时间时长方面。超高层则是那种40层以上或者高度超过100米呈现有属于摩天住宅性质的建筑，其风景堪称无敌，不过在遭遇高峰期的时候，出行方面以及消防安全方面均需要着重去考量权衡。

按楼体结构选择居住形态

板楼一般呈现一梯两户这种布局形式，其具备南北可以通透的特点，通风以及采光状况都是很不错的，它成为诸多人群的理想之选。塔楼乃是围绕着电梯间分布着多户人家，类似筒子楼那般，虽说并非一定每家每户都朝着阳光方向，但能够容纳更多不同类型的户型，在价格方面也有着更大的优势。

那板塔结合样式的建筑选取了两者各有的优点长处，有那样的一部分通透的户型设计，还能够提升土地的利用效率。这种结构形式呈现的小区在这市场当中是较为常见的，当你进行购房这个行为举动的时候，你能够刻意仔细地去查看那户型的图纸，优先挑选那些采光的表面面积更多一些、窗户所朝向的方向位置更为合理的单元部分。

普通住宅与公寓的区别

寻常的单元式住宅那可是最为常见的民用住宅了，其产权一般来说是七十年，生活所需的成本相对来讲是比较低的。而公寓式住宅通常是处在城市的核心地段，是以高层作为主要形式存在的，物业管理方面更为完善，有的甚至还会提供保洁服务呢，它适合那些追求便利以及安全的单身人士或者小两口居住。

须要留意的是，公寓的产权年限常常仅有40年或者50年，水电费收取标准也有可能是按照商用价格来定，长期居住所产生的成本会高出许多。在买房之前一定要问明白土地的性质，不要被销售人员口中所说的“公寓”概念误导，进而影响到后续几十年的费用支出。

复式与跃层的空间魔法

被我们常叫作LOFT的复式住宅，是建有那样一个设置的，即能在同一楼层之内增添夹层，其空间利用效率相当高，对年轻人而言是颇受青睐的。然而，很多此类LOFT存在着面宽窄的状况，夹层高度又低，长住下来会有压抑之感，仅适宜一些特定人群用于过渡目的。

跃层式住宅实实在在是两层楼，借助室内楼梯衔接，居住感受近似别墅。首层跃层常常还会赠送花园，设有独立自主的出入口；顶层跃层或许会有露台。这种户型面积较大，功能划分更为人性化，适宜谋求生活品质的多人口家庭。

花园洋房与小户型的定位

花园洋房一般容积率相当低，每户都有花园，算得上是低密度住宅的典型存在。当下市面上存在许多面积在80至140平米之间的洋房，其设计方面每层都设有庭院，打破了以往传统的对称结构，契合了不少人对于诗意生活的憧憬。

面积集中于10到50平米之小户型住宅，总价偏低，是年轻人做过渡亦或投资时的首要选择。然而其缺点在于，整栋楼之人的人口密度很高，楼道的公共环境有可能会显得嘈杂一点儿，卫生间以及厨房也极易显得局促，于买房之前需进行权衡取舍。

认清目的再对号入座

各类房子对应着不同的生活阶段以及需求，处于刚需婚房阶段的，首选可能是板楼小户型，而改善型家庭，跃层或者花园洋房会更适宜。投资客需重点去看地段跟产权性质，虽说公寓总价低，然而它的转手税费、贷款年限与普通住宅均不相同。

身处售楼处，要多多观察，多多询问，特别是需要去知晓小区容积率、公摊面积这类关键指标。容积率倘若越低，居住体验便越发舒适，公摊要是越小，房屋得房率就会越高，这些细微之处直接与你每月需缴纳的物业费以及家中实际可使用面积相关联，千万别嫌麻烦，弄明白之后再去掏钱。

阐述了这般诸多分类之后，你认为自身当下最为重视的是居住之时的舒适程度，还是未来会有的升值空间，又或者只是纯粹的上车门槛较低？欢迎于评论区域去聊聊你的购房规划，点一下赞分享给同样正处于看房阶段的友人。