近期，房地产市场数据表面上好像呈现出积极的变化态势，只是，下跌的城市数量依旧是相当庞大的，这样一种“处于低位却略有上涨”的局面，实际上所反映出的是，行业仍处于全面性的下行通道之中。市场真正实现回暖的关键所在，并非由政策自身所决定，而是在于宏观经济状态以及居民收入实现根本性改善这一情况 。

市场现状剖析

去去年9至11月，全国房价环比上涨城市数量有所增加，不过，依旧有超半数城市处于下跌姿态，国家统计局数据表明了该情况。这样种“涨少跌多”的格局，意味着市场整体动力欠缺。价格上涨大多集中于个别核心城市的核心区域之中，它是由特定资源予以支撑的，而并非具备普遍代表性呀。

从成交量去看，在2025年的时候，全国新建商品住宅的销售面积预计下来，仅仅会是2018年处于高峰时期的大概四成左右。价格那种小幅波动是构建在成交量极度萎缩这个基础之上的，市场活跃度始终很低。当前市场所出现的轻微变化，更犹如是在深度调整进程里的短期波动 。

政策效力评估

中央经济工作会议在去年末的时候，把房地产划定为化解风险的重点领域，着重强调应得稳定市场以及还要构建新模式，政策重心清晰地转向朝向存量房去库存，并且房企债务也要化解，这些举措目的在于防范系统性风险，可以而非直接性地把刺激给到市场升温。

从古至今的经验显示，在居民对于收入的预期并没有实现彻底扭转的这种状况背后，仅仅凭借房地产方面的政策作出调整，其产生的效果是较为有限的 。相关政策更多倾向于托住底线以及缓解困境，以此避免市场出现剧烈下滑。而能不能打破当前的僵持局面，这是由后续是不是存在更具力度的能够推动经济复苏的政策相互配合来决定的。

土地市场遇冷

以某处在中西部地区的城市作为例子，在去年第四季度的时候，借助“招拍挂”方式成功实现出让的住宅用地仅仅只有两宗。土地市场属于房地产的一级市场，它呈现出的冷清模样直接体现了开发商针对未来预期所抱有的谨慎态度。在全国的范围之内，除去少数几个热点城市以外，土地成交的规模跟同比相比大幅度地出现了下滑的情况。

大幅减少的土地购置面积，会直接致使未来一至两年新房供应量下降。然而这并不一定就会引发供需失衡，鉴于当前潜在购房者观望情绪浓重，需求侧同样呈现疲软态势。土地市场的收缩，是行业步入深度调整期的明确信号 。

行业合作困境

市场处于高度不确定阶段时，开发商跟销售代理之间的合作方式遭遇挑战，传统的依据销售额拿提点的模式，致使代理商觉得风险极大太高 ，特别是当开发商要求代理商做出最低销售业绩的承诺时，合作愈发难以达成 。

此时此刻，要是一个销售团队之中，人均每个月在销售方面却达不到一套居住用房屋的情况，那么该项目基本上肯定会出现亏损状况。处于高难度目标范畴之内，代理商是不乐意去承担兜底风险的。这样的情况致使开发商不得不更加依赖自己的团队，或者去探寻新的风险共同承担模式，进而增添了项目进行运作的难度，。

未来供应趋势

从各地的实际情形来看，在2026年的时候，新开工的楼盘数量将会持续地减少，市场的供应主要是以续建的项目以及存量的二手房为主，部分区域甚至出现了项目停工的情况，新入市的项目非常少，供应端的收缩已然变成了确定的趋势。

然而，供应减少并不一定就会引发供不应求的情况。一方面，二手房挂牌量处于高位状态，特别是次新房源十分充足，使得大量需求被分流了。另一方面，受到经济环境的影响，有效购房需求自身也在收缩。市场将会进入到一个低供应、低成交的相持阶段。

价格与风险展望

预估在二零二六年，新房售卖的平均价格，会维持在基本稳定的状态，那种大幅往上涨或者大幅往下跌的根基都是不存在。成本出现上升的情况以及偏远地点低价项目进行清盘这个事儿，或许会对价位形成微弱的支撑，不过购买力受到限制这一点，将会压制住上涨的空间。价格呈现横盘这种状况，会成为大概率发生的事件。

行业风险依旧显著突出，部分项目由于产品竞争力不强、去化进展缓慢慢吞吞以至已陷入滞销状况甚至停顿下来。就开发商这个群体而言，精准地去研判市场、强化产品自身的能力、保证资金链处于安全状态是至关重要不容忽视的。必须明智且清醒地认识确定到，期房销售的模式面临着巨大程度的挑战，现房或者准现房正渐渐演变成为市场的主流选择倾向。

你觉得于当下这种环境情形之中，平常普通的家庭究竟是应当持续保持观望的状态呢，还是能够在某些特定的状况条件之下思索考虑进行购房这个行为呢？欢迎来分享下你所拥有的看法见解。